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「新世纪娱乐网址600」“旧改之王”佳兆业上市十年,立足大湾区迈进黄金时代

时间:2020-01-10 15:47:29 来源: 兴富城旺门户网站 文章热度:1660 次

「新世纪娱乐网址600」“旧改之王”佳兆业上市十年,立足大湾区迈进黄金时代

新世纪娱乐网址600,自2009年12月9日成功登陆港交所,被称作“旧改之王”的佳兆业(01638.hk)如今已经上市整整10年。

克而瑞数据显示,今年前11个月,佳兆业集团实现全口径销售金额达到980.1亿元,权益金额751.3亿元,分别位列行业第29、28位,较去年的36、37的排名提升了9位。年底的最后一个月,佳兆业完成全年875亿元的权益销售目标是大概率事件,而全口径销售数据今年也将首次突破千亿规模。

作为以深圳地区旧改业务起家的佳兆业,上市期间正逢粤港澳大湾区快速发展的“黄金十年”,实现了规模与业绩上的全方位增长。公司合约销售面积从2009年的60亿上升至2019年前11月的751亿;盈利能力加速提升,股东应占净利润从2009年的5.48亿元增加402%至27.5亿元;资产总额从约180亿元增厚超14倍至约2590.13亿元。

与此同时,佳兆业的土地储备也从2009年底的1260万平方米,扩充至截至2019上半年的2580万平方米,对应货值达5000亿元。此外,还有3200万平方米位于粤港澳大湾区的旧改尚未纳入土储,对应货值约2万亿。两年前,佳兆业管理层就对外宣布要在未来3年冲刺千亿目标,万亿级货值优质土储,为佳兆业迈进千亿梯队提供了充足的“弹药”。

从战略版图来看,佳兆业重点布局粤港澳大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2019年6月30日,佳兆业共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元,其中一线和重点二线城市占比达到76%,大湾区占比达到55%。

上市已满10年的佳兆业,今年又迎来史无前例的发展机遇。2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台;2019年8月,中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见,提出将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

佳兆业在上市10年中也顺势启动转型。2015年9月,佳兆业置业集团正式更名为“佳兆业城市更新集团”,在深耕珠三角之外,完成了北上广深一线城市的战略布局,进一步加重了集团在城市更新领域的投入,城市更新业务目前已经成为佳兆业的核心优势。

佳兆业的定位也从以往单纯的房地产企业转为城市运营商。在地产之外,公司旗下还有船运、文体等业务;此外公司还控股了a股上市企业佳云科技(300242),实现在科技上的布局,亦能匹配深圳建设先行示范区的需求。

放眼未来5年,佳兆业的旧改项目入市即将进入一个小高潮,货值或超4000亿,旧改项目的高毛利也给市场带来了不小的期待。

根据佳兆业在业绩发布会上公布的数据显示,在短期(1-2年)公司可实现供地、供货项目约13个,可售面积约为220.5万平方米,预计可售货值1242.9亿元。中期(3-5年)可实现供地项目13个,可售面积为850万平方米,预计可售货值4484.8亿元。长期(5年以上)可实现供地项目面积为1995万平方米,总计长期可释放逾万亿旧改货值。

可见,根据佳兆业的规划,未来5年的计入土地储备的旧改项目面积达到近1100万平方米,接近过去20年的转化量,速度明显加快。考虑多年来房价的上涨,转化的货值可能会更大。

尽管上市十年来规模与业绩节节攀升,但佳兆业始终保持着高度社会责任感,认为积极践行社会责任是身为企业公民应有的担当。早在2008年首次计划上市时,佳兆业就先后积极为汶川地震灾区筹善款,捐助深圳龙岗慈善活动,设立深圳大学教育助学金,捐助深圳少儿艺术赛事、体育赛事等。

对于广东省扶贫济困日活动,佳兆业更是亲身参与了十年,累计投入超5.5亿元,帮扶40多个贫困村;而成立二十年来,佳兆业已累计捐赠慈善公益项目超过80个,捐赠金额逾15亿元。

重任再肩,使命向前,佳兆业站在奋斗的新时代,也更加清楚自己身上的责任和使命。精细运营,科学管理,佳兆业将始终追求商业利益和公共利益的协调发展。

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